消防维保要求和标准
（一）火灾自动报警及联动系统
1.每月检查火灾自动报警控制器的各项功能，确保正常工作。
2.每月对火灾探测器、手动报警器按钮、警铃、声光报警器进行模拟火灾响应实验和故障报警试验。
3.每两月进行报警及控制线路维修检查；每半年对消防系统进行全面检查，对烟感探测器进行吹烟模拟试验（抽检率不低于50%）。
4.每月对联动控制设备进行手动和自动试验，保证控制器应有控制和显示功能。
（二）自动喷淋灭火系统
1.每月检查喷淋泵房的各项设备和系统，确保功能正常。
2.每月进行放水实验，测试水力警铃和压力开关电信号。
3.每月进行末端放水装置的放水实验，检查报警功能、自动启泵功能和信号显示是否正常。
4.每月手动启动喷淋泵，进行自动控制条件下的泵启动和切换功能试验。
每季度进行消防控制联动功能的实验，检查信号反馈是否正常。
（三）消火栓灭火系统
1.每月检查消防泵房的各项设备和系统，确保功能正常。
2.每月检查室内消火栓、消防水带、水枪等设备是否完好；每月对屋顶消火栓或最不利点消火栓进行出水实验和压力检测。
3.每月进行消防栓远程启动按钮的抽查试验，检查自动启泵功能和信号显示是否正常；每月模拟自动控制条件下进行自动启动消防泵和主、备泵切换试验。
（四）气体（干粉）灭火系统
1.每月检查储气瓶间和防护区的设备和系统，确保功能正常。
2.每半年对灭火剂储存容器进行承重检测，灭火剂净重不得少于设计量的95%。
3.每年对每个防护区进行一次模拟自动启动试验。
（五）防排烟系统
1.每月检查送风、排烟风机机房的设备和系统，确保功能正常。
2.每季度试验手动和自动方式启动排烟阀，检查动作及反馈信号是否正常。
3.每季度进行与火灾报警控制器和消防控制室的联动试验，检查送风机、排烟机、防火阀等设备的动作及反馈信号是否正常工作。
4.每半年试验自动开启排烟口，启动送风机、排烟机；每半年试验手动关闭防火阀；每半年试验自动关闭空调系统、电动防火阀。
（六）防火分隔系统
1.每月试验手动按钮启动防火卷帘门的升降功能。
2.每季度抽检防火门的启闭功能，检查闭门器及顺序器功能是否正常。
3.每季度进行与消防控制室的联动试验，检查防火卷帘门联动功能和反馈信号是否正常。
（七）应急照明及疏散指示系统
1.每月检查应急照明灯和疏散指示标志的状态，进行维护保养和更换。
2.每季度试验应急照明和疏散指示灯的工作、照度和疏散照度功能是否正常。
（八）消防通讯及广播系统
1.每季度检查电话插孔、对讲电话、播音设备、扬声器等是否正常工作。
2.每季度试验电话插孔和对讲电话的通话质量；按安装总量的30%试验广播是否正常工作。
每季度进行从背景音乐状态下强制切换至事故广播状态的功能试验和进行线路维修检查。
（九）灭火器
1.检查灭火器的种类、数量、设置位置、标志等是否符合规范要求。
2.每季度抽检灭火器的压力、重量、有效期等是否合格，必要时进行喷射试验。
（十）其他消防设备设施
1.每月检查安全出口和疏散通道是否畅通。
2.每季度检查并试验消防电梯的迫降功能；检查并试验消防电源的末端切换功能；检查并试验切断非消防电源功能。
3.每半年检查并试验自备发电设施的切换和发电功能。
