消防维保的要求和标准
（一）火灾自动报警及联动系统
1. 每月对火灾自动报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、楼层显示功能、联动控制器功能、报警记忆功能、火灾广播功能、打印功能和主备电源自动转化功能进行检查，保证处于正常工作状态。
2. 每月按安装总量的10%采用专用检测设备对火灾探测器、手动报警器按钮、警铃、声光报警器进行模拟火灾响应实验和故障报警试验。
3. 每两月进行报警及控制线路维修检查；每半年对消防系统进行一次全面检查，对烟感探测器进行吹烟模拟试验（抽检率不得低于50%）。
4. 每月对联动控制设备进行手动和自动试验，保证控制器应有控制和显示功能，打印、显示部位编号应一致。
（二）自动喷淋灭火系统
1. 每月对喷淋泵房的工作环境、喷淋泵、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、喷头、水泵接合器、储水设备等进行检查，保证功能处于完好状态。
2. 每月利用报警阀上的放水实验阀进行放水，实验系统供水系统；测试水力警铃工作是否正常，压力开关电信号是否正常。
【关键词239】
3. 每月利用末端放水装置进行放水实验，检查水流指示器和压力开关报警功能、自动启泵功能和信号显示是否正常。
4. 每月手动启动喷淋泵，模拟自动控制条件下进行自动启动喷淋泵，进行主、备泵切换功能试验。
每季度实验测试消防控制联动功能，检查信号反馈是否正常。
（三）消火栓灭火系统
1. 每月对消防泵房工作环境、消防泵、电源控制柜、管网、阀门、喷淋头、水泵接合器、储水设备等进行检查，保证功能处于完好状态。
2. 每月检查室内消火栓、消防水带、水枪等是否完好；每月对屋顶消火栓或最不利点消火栓进行出水实验和压力检测。
3. 每月按安转总量的10%对消防栓远程启动按钮进行启泵抽查试验，检查自动启泵功能和信号显示是否【关键词319】正常；每月模拟自动控制条件下进行自动启动消防泵和主、备泵切换试验。
（四）气体（干粉）灭火系统
1. 每月检查储气瓶间及防护区工作环境、储气瓶、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按钮、放气灯、声光报警装置等是否正常。
2. 每半年对灭火剂储存容器进行承重检测，灭火剂净重不得少于设计量的95%。
3. 每年对每个防护区进行一次模拟自动启动试验。
（五）防排烟系统
1.每月检查送风、排烟风机机房的工作环境，送风、排烟风机的电源控制箱、送风口、排风口，防火阀、排烟阀等功能是否完好。
2. 每季【关键词308】度按安装总量的20%、30%，分别试验手动和自动方式启动排烟阀，检查动作及反馈信号是否正常。
3. 每季度与火灾报警控制器和消防控制室进行联动试验，检查送风机、排烟机、防火阀等动作及反馈信号是否正常工作（包括远程启停送、排风一次）。
4. 每半年按安装总量的30%试验自动开启排烟口，启动送风机、排烟机；每半年按安装总量的20%试验手动关闭防火阀；每半年试验自动关闭空调系统、电动防火阀。
（六）防火分隔系统
1. 每月试验手动按钮启动防火卷帘门能都正常升降。
2. 每季度按安装总量的30%进行抽检防火门的启闭功能，检查闭门器及顺序器功能是否完好。
3. 每季度通过消防控制室进行联动试验，检查防火卷帘门联动功能和反馈信号是否正常。
【关键词110】
（七）应急照明及疏散指示系统
1.每月检查应急照明灯和疏散指示标志是都处于正常完好状态（维护保养及更换）。
2. 每季度按安装总量的30%试验应急照明和疏散指示灯工作、照度和疏散照度功能是否正常且达到要求。
（八）消防通讯及广播系统
1. 每季度检查电话插孔、对讲电话、播音设备、扬声器等是否正常工作。
2. 每季度试验电话插孔和对讲电话的通话质量；按安装总量30%试验广播是否正常工作。
每季度进行从背景音乐状态下强切至事故广播状态的功能试验和进行线路维修检查
（九）灭火器
1. 检查灭火器的种类、数量、设置位置、标志等是否符合规范要求。
2. 每季度按安装总量的30%检查灭火器压力、重量、有效期等是否合格，必要时进行喷射试验。
（十）其他消防设备设施
1. 每月检查安全出口、疏散通道是否畅通。
2. 每季度检查并试验消防电梯的迫降功能是否正常；检查并试验消防电源的末端切换功能是否正常；检查并试验切断非消防电源功能是否正常。
3. 每半年检查并试验自备发电设施能否正常切换和发电。
